ANGLES (85) A 5 MINUTES DES PLAGES ADORABLE MAISON PLAIN PIED 2/3 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET JARDIN CLOS

ANGLES 85750 – À QUELQUES MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE D’ACHETER CETTE MAISON PLAIN-PIED AVEC GARAGE, TERRAIN CLOS DE 858 M², ET POSSIBILITÉ DE 3 CHAMBRES – UN VRAI COCON À PERSONNALISER AU CALME ET À DEUX PAS DU CENTRE -

EMPLACEMENT IDÉAL !

Située dans un quartier résidentiel calme et paisible de la commune d’Angles, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et à seulement 10 minutes des plages, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie pratique et serein au cœur de la côte vendéenne.

LA MAISON DE PLAIN-PIED D’ENVIRON 61 M² HABITABLES COMPREND :

– Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec coin cuisine ouvert, parfaite pour la convivialité
– Deux chambres confortables de 10,70 m² et 10,65 m²
– Une salle de bains de 4,90 m² avec baignoire
– WC indépendant de 1,26 m²
– Dégagement avec placards
– Possibilité d’une 3ᵉ chambre ou bureau de 9 m² déjà existant à aménager selon vos besoins

EXTÉRIEUR & ANNEXES :

– Terrain clos et arboré de 858 m² avec portail motorisé
– Garage de 27 m² avec fosse pour bricoleurs, galetas pour stockage
– Petite dépendance sur dalle béton, idéale pour l’atelier ou les vélos
– Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle

PRESTATIONS TECHNIQUES :

– Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle
– Chauffage électrique par convecteurs
– Assainissement tout-à-l’égout
– Maison bien entretenue, à rafraîchir selon vos envies
– Taxe foncière modérée : 800 € par an

MON AVIS : Une opportunité rare sur le secteur d’Angles, pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la mer avec jardin, garage, et potentiel d’évolution. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à moins de 15 minutes de la Tranche-sur-Mer ! Un cadre de vie idéal pour se ressourcer toute l’année - 239000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 585833 )