CHAILLE LES MARAIS (85450) AGREABLE MAISON DE PLAIN PIED 2008 TOUT CONFORT 2/3 CHAMBRES SUR 827M² CLOS

CHAILLÉ-LES-MARAIS 85450 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 35 MINUTES DE LA ROCHELLE – MAISON PLAIN-PIED 2/3 CHAMBRES AVEC TERRAIN CLOS DE 827 M² ET TERRASSE 45 M² –

EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D’ACHETER CETTE MAISON RÉCENTE (2008) DE 112 M² HABITABLES AVEC 2 CHAMBRES, BUREAU, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 827 M², IDÉALEMENT SITUÉE AU CALME À CHAILLÉ-LES-MARAIS 85450.

Cette MAISON DE PLAIN-PIED comprend :

– Entrée 6,29 M²
– SPACIEUX SALON-SÉJOUR 35,17 M² avec CUISINE OUVERTE aménagée et équipée 9,17 M², CHAUFFAGE AU SOL ÉLECTRIQUE et CLIMATISATION RÉVERSIBLE
– Bureau 7,17 M² possibilité 3ème petite chambre
– Salle d’eau 6,79 M² (à transformer en salle de bain familiale, évacuations déjà en place)
– 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS (13,13 M² et 15,32 M²)
– Pièce supplémentaire 12,38 M² (salle de jeux, de stockage ou bureau)
– Espace de stockage 8,52 M²
– Buanderie indépendante

À l’extérieur : TERRASSE 45 M² exposée sud, cabane de jardin PVC 10 M², store banne électrique, terrain ARBORÉ de 827 M² entièrement CLOS DE MURS ET GRILLAGES avec portail motorisé et possibilité de stationner plusieurs véhicules.

LES PLUS :

✅ MAISON RÉCENTE (2008)

✅ CHAUFFAGE AU SOL + CLIMATISATION RÉVERSIBLE

✅ PANNEAUX SOLAIRES EN AUTOCONSOMMATION

✅ VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES + FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE

✅ TERRAIN 827 M² AVEC TERRASSE 45 M²

✅ BUANDERIE + DÉPENDANCES + CABANE PVC

✅ RACCORDÉE AU TOUT-À-L’ÉGOUT

MON AVIS : CETTE MAISON DE PLAIN-PIED OFFRE UN BEAU POTENTIEL APRÈS QUELQUES AMÉNAGEMENTS (SALLE DE BAIN À CRÉER) POUR REDEVENIR UNE AGRÉABLE HABITATION. LUMINEUSE, FONCTIONNELLE ET IDÉALEMENT SITUÉE, ELLE SAURA SÉDUIRE LES ACQUÉREURS EN RECHERCHE DE CALME À PROXIMITÉ DE LUÇON - 199.000€ FAI -

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591209 )