MAREUIL SUR LAY DISSAIS 85320 CALME ABSOLU AVEC TOUT A PIED MAISON A RAFRAICHIR AVEC GARAGE A PRIX FOU

MAREUIL-SUR-LAY – MAISON DE CARACTÈRE AVEC 3 CHAMBRES, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, GARAGE 80 M² (40 M² + GRENIER 40 M²) – FORT POTENTIEL AU CŒUR MEME DU VILLAGE !

EXCLUSIVITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER DANS UN SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ DE MAREUIL-SUR-LAY 85320 – UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, PARFAITEMENT ENTRETENUE ET OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT OU INVESTISSEMENT LOCATIF A FORTE RENTABILITE!

Située dans un environnement agréable et proche des commodités, cette MAISON A RAFRAICHIR lumineuse et fonctionnelle développe de beaux espaces de vie répartis sur deux niveaux, avec un grand garage indépendant de 40 M² surmonté d’un étage de même surface, idéal pour stockage, atelier, aménagement complémentaire ou activité indépendante.

Cette MAISON EN PIERRES de 110 M² HABITABLES comprend au rez-de-chaussée :

– Cuisine aménagée de 12 M² avec convecteur, tableau électrique conforme et espace repas,
– Salon-séjour spacieux et lumineux de 21,70 M² équipé d’une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver,
– Dégagement n°1 de 7 M²,
– Dégagement n°2 de 5 M²,
– Dégagement n°3 de 4 M² avec placard à proximité de la cage d’escalier,
– WC indépendant au RDC,
– Salle de bains de 4,25 M².

À l’étage :

– Grand palier de 13 M² avec placard offrant un bel espace de circulation ou coin bureau,
– Cabinet de toilette de 3 M² avec WC et bidet, avec possibilité d’aménager facilement une douche supplémentaire,
– Chambre 1 de 13,75 M²,
– Chambre 2 de 14 M²,
– Chambre 3 de 11 M².

Prestations et équipements :

– Tout-à-l’égout,
– Volets roulants électriques,
– Climatisation réversible,
– Toiture en bon état,
– Tableau électrique conforme,
– Garage de 40 M² + Étage supplémentaire de 40 M² au-dessus offrant un potentiel remarquable.

✅ LES PLUS :

– MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE
– 3 BELLES CHAMBRES ET NOMBREUX ESPACES DE RANGEMENT
– CLIMATISATION RÉVERSIBLE
- EDF AUX NORMES
- MENUISERIES PVC/DOUBLE VITRAGE
– GRAND GARAGE AVEC ÉTAGE AMÉNAGEABLE
– TOITURE REFAITE RECEMMENT
– FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION ET D’AMÉNAGEMENT
- POSSIBILITE DE GESTION LOCATIVE AVEC 1 AN OFFERT (loyer possible après rafraîchissement 750€/mois)

💬 MON AVIS D’EXPERT : UNE BELLE OPPORTUNITÉ À MAREUIL-SUR-LAY POUR UNE FAMILLE, UN ARTISAN OU UN INVESTISSEUR RECHERCHANT DES VOLUMES, DU STOCKAGE ET UNE MAISON SAINE ET FONCTIONNELLE. LE GRAND GARAGE AVEC SON ÉTAGE REPRÉSENTE UN VÉRITABLE ATOUT RARE SUR LE SECTEUR - 123 625€ FAI SEULEMENT! -
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 609148 )