SAINTE GEMME LA PLAINE LUXUEUSE VILLA D'ARCHITECTE TRES GRAND CONFORT 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET ANNEXE

SAINTE GEMME LA PLAINE PERIPHERIE LUCON AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE LUXUEUSE VILLA D'ARCHITECTE TRES GRAND CONFORT 230M²/4 CHAMBRES AVEC PISCINE COUVERTE PAR DOMES 10M X 5M SECURISEE, GARAGE 78M² ET ANNEXE sur 1000M² ARBORES PAYSAGES STYLE BALI ET ENTIEREMENT CLOS -

Cette VILLA DE LUXE ET MODERNE de 230M² habitables comprend : Au rez-de-chaussée HALL d'entrée 18M² avec spacieux dégagement et rangements, LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 55.50M² avec POELE A BOIS et accès direct TERRASSE ET PISCINE, cuisine OUVERTE 22.50M² aménagée et équipée entièrement (îlot central, four traditionnel et micro ondes, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle), arrière-cuisine/cellier 9.80M² attenante et communiquante, buanderie 6.50M², 2 SUITES PARENTALES (23.85M² et 17M²) dont l'UNE avec salle de bains (douche à l'italienne et baignoire) et l'AUTRE avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), WC suspendus séparés 3.15M² avec lave-mains - A l'étage MEZZANINE 21M² pour espace bureautique, de convivialité ou couchages d'appoint, 2 spacieuses CHAMBRES (15.25M² et 15.20M²) chacune avec grand placard, salle d'eau 4.15M², WC suspendus séparés 2.15M² - A l'extérieur profitez des prestations également haut de gamme telles que : TERRASSE exposée plein SUD avec PERGOLA 20M², PISCINE AVEC LINER 2019 10M X 5M SECURISEE PAR DOMES AMOVIBLES, GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT 40M² pour 2 véhicules, ANNEXE avec atelier et machinerie piscine, le tout sur 1000M² entièrement CLOS, PAYSAGES FACON BALI par un professionnel très CELEBRE -

LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :

- TOITURE CHARPENTE ET COUVERTURE ETAT IMPECCABLE
- ISOLATION OUATE DE CELLULOSE PULSEE
- CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR ET POELE A BOIS pour le plaisir
- MENUISERIES DE QUALITE TOUTES EN ALU DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- PISCINE 5M X 10M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR PAC
- SPA 4 PERSONNES
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- PORTAIL D'ACCES à la propriété et PORTE GARAGE MOTORISES
- VISIOPHONE
- TERRASSE EXPOSEE SUD
- PERGOLA
- TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS
- ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES
- TAXE FONCIERE 1800€

MON AVIS : LUXUEUSE VILLA MODERNE ET TRES GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE ET DE LUCON ET PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS - 580000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 562433 )