LA ROCHE SUR YON (85), PROCHE ZONE COMMERCIALE ET CENTRE VILLE APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING
117 000€
Localisation : LA ROCHE SUR YON, 85000
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
53 m²
💎 ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD -
A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE !
🏡 L’APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUE
Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de :
🌞 Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon
🍽️ Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements
➡️ Cellier/buanderie 4 m²
🛏️ Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon
➡️ Dégagement 2.50 m² avec placard
🛁 Salle de bains 3.25 m²
🚪 WC séparés 1.50 m²
Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé.
🚗 LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF
🔐 1 terrasse exposée SUD/OUEST
🔐 1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence
➡️ Confort absolu
➡️ Valorisation patrimoniale immédiate
➡️ Atout locatif majeur
✔ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir
Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4
1 chambre très spacieuse
1 terrasse:balcon
1 place de stationnement privatif
🎁 1 an de gestion locative offert
Toutes les commodités, commerces, écoles et services à pied
💰 122 000 € FAI SEULEMENT!
À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations…
👉 C’est une opportunité claire et rationnelle.
🎯 Mon avis d’expert :
- Un appartement idéal pour :
- Un premier achat sécurisé
- Un investissement locatif performant
Un placement patrimonial intelligent en centre-ville
📞 Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320 au 06 74 93 13 45
📲 Suivez-moi sur Instagram : @franckaubret
Dossier complet avec photos et plan sur demande.
Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles! - 117 000 € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2076€ soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 607907 )
A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE !
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Location of the property : Apartment 53 m2 for sale in LA ROCHE SUR YON
85000 LA ROCHE SUR YON
Sale price including fees : 117 000€
- Price excluding fees 110 000 €
- Fees payable by the buyer are 6.36% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
