LAIROUX (85) 20 MINUTES DES PLAGES ADORABLE VILLA 2026 PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC GARAGE SUR 514 M²

LAIROUX – LES VOUREILS – À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES – VILLA DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 514 M² CLOS –



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VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D’ACQUÉRIR CETTE VILLA PLAIN-PIED DE 2026 D’ENVIRON 104 M² HABITABLES, SITUÉE AU CALME, À LAIROUX – LES VOUREILS, À SEULEMENT 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT –



Cette MAISON ACHEVÉE EN 2026, moderne et fonctionnelle, offre des volumes généreux et un excellent confort de vie. Elle comprend :



– LUMINEUSE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE DE 50 M² avec SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte, réfrigérateur), le tout ouvert sur l’extérieur par DEUX GRANDES BAIES VITRÉES avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES



– POÊLE À GRANULÉS pour une ambiance chaleureuse et économique



– DÉGAGEMENT de 6.25 M²



– CELLIER / ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE de 6 M² avec ballon d’eau chaude 200L



Côté nuit :



– CHAMBRE 1 de 11 M² avec placard



– CHAMBRE 2 de 10,70 M² avec placard



– CHAMBRE 3 de 10,90 M² avec placard



– SALLE D’EAU de 7,50 M² avec DOUCHE À L’ITALIENNE, DOUBLE VASQUE et sèche-serviette électrique



– WC indépendant de 1,50 M²





À l’extérieur :



– PARCELLE DE 514 M²

– GARAGE NON ATTENANT DE 22,66 M²

– Environnement calme et agréable



Assainissement individuel aux normes.



✅ LES PLUS :



– VILLA RÉCENTE ACHEVÉE EN 2026

– GRANDE PIÈCE DE VIE DE 50 M² TRAVERSANTE

– CUISINE MODERNE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE

– POÊLE À GRANULÉS

– VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES

– GARAGE 22,66 M²

– À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES



MON AVIS D'EXPERT :



UNE VILLA DE PLAIN-PIED MODERNE, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU POUR CEUX QUI RECHERCHENT LE CALME DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON ET DU LITTORAL VENDÉEN.



UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, DANS UN SECTEUR PAISIBLE ET RECHERCHÉ - 229.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602128 )