LE GUE DE VELLUIRE (85770) AU CALME ABSOLU MAISON EN PIERRES AVEC GRANGES ET DEPENDANCES SUR 4500M²

LE GUÉ-DE-VELLUIRE 85770 – AU CALME ABSOLU – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE, 30 MINUTES DE LA ROCHELLE – MAISON EN PIERRES A RAFRAICHIR DE 135 M² HABITABLES ENVIRON AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 4 500 M² –



C'EST TOUJOURS EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D’ACQUÉRIR CETTE MAISON EN PIERRES À FORT POTENTIEL, SITUÉE AU CALME D’UN HAMEAU, DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL PAISIBLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES MENANT À FONTENAY-LE-COMTE ET LA ROCHELLE.



Cette maison en pierre sur deux niveaux, d’une surface habitable d'environ 122 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d’une vie de plain-pied.



Au rez-de-chaussée, vous découvrez :



– Une CUISINE / SALLE À MANGER de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir)

– Un SALON / PIÈCE DE VIE de 25,50 m² avec CHEMINÉE À INSERT

– Un DÉGAGEMENT de 6,50 m²

– Un WC avec sanibroyeur

– Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED de 16 m²

– Un DRESSING de 9 m²

– Une SALLE D’EAU avec douche de 6 m²



À l’étage :



- Un escalier permet l’accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire.

– Une SECONDE CHAMBRE EN ENFILADE d’environ 20 m²





CONFORT ET ÉQUIPEMENTS



– Électricité refaite il y a moins de 10 ans



– Chauffage central au fioul



– Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²)





DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS



En face de la maison (simple traversée d’une petite route très peu passante), vous bénéficierez d’un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles :



– CAVE de 25 m² avec GRENIER AMÉNAGEABLE au-dessus

– GARAGE de 30 m²

– GRANGE de 50 m²

– SECOND GARAGE de 20 m²

– AUTRE GRANGE de 30 m²



Le tout sur un TERRAIN D’ENVIRON 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert.



– Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison.





✅ LES PLUS :



– MAISON EN PIERRE AVEC CACHET - Une TERRASSE de 25 m² complète la partie habitation.

– ÉLECTRICITÉ RÉCENTE

– NOMBREUSES DÉPENDANCES

– TERRAIN D’ENVIRON 4 500 M²

– ENVIRONNEMENT CALME EN HAMEAU

– FORT POTENTIEL ET PRIX IMBATTABLE



💬 MON AVIS D'EXPERT :



UN BIEN SAIN, À RAFRAÎCHIR, OFFRANT UN EXCELLENT POTENTIEL POUR QUI CHERCHE DE LA PIERRE, DE L’ESPACE ET DES DÉPENDANCES, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, À DISTANCE RAISONNABLE DE FONTENAY-LE-COMTE ET DE LA ROCHELLE.

UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU ARTISANAL - 109.500€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 601068 )