LES MAGNILS REIGNIERS (85) 5 MINUTES DE LUCON CADRE CAMPAGNE MAISON PLAIN PIED 3/4 CHAMBRES SUR 700 M²

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – À 5 MINUTES DE LUÇON SEULEMENT – 20 MINUTES DES PLAGES – MAISON DE PLAIN-PIED ENVIRON 100 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4) – GARAGE – TERRAIN 700 M² CLOS –



C'EST ENCORE EN EXCLUSIVITÉ QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 – VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D’ACQUÉRIR CETTE MAISON DE PLAIN-PIED IDÉALEMENT SITUÉE AU CALME, À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE LUÇON ET À 20 MINUTES DE L’OCÉAN –



Implantée sur une PARCELLE DE 700 M² ENTIEREMENT CLOS, cette maison développe environ 100 M² HABITABLES avec une distribution fonctionnelle et évolutive.



Elle se compose comme suit :



– ENTRÉE DE 6 M²



– PIÈCE DE VIE DE 35 M² AVEC CHEMINÉE, lumineuse et conviviale



– CUISINE SÉPARÉE DE 11 M² avec plaque induction



– DÉGAGEMENT DE 5,80 M² desservant l’espace nuit



– CHAMBRE 1 de 10,50 M² avec placard



– CHAMBRE 2 de 10,50 M² avec placard



– CHAMBRE 3 de 10,50 M²



– SALLE D’EAU SPACIEUSE DE 9 M²



– WC séparés 1.50 M²



En complément :



– CELLIER DE 10 M²

– GARAGE DE 23,70 M²

– GRENIER EN MEZZANINE DE 10 M², permettant d’envisager un espace bureau ou chambre d’appoint

- Chauffage électrique – Assainissement individuel à remettre aux normes



👉 Possibilité d’aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins.





Côté extérieur :



– Terrain clos d’environ 700 m²

– Environnement calme, hameau paisible



✅ LES PLUS :



– MAISON DE PLAIN-PIED



– 3 CHAMBRES + POTENTIEL 4



– BELLE PIÈCE DE VIE 35 M²



– GARAGE + GRENIER



– TERRAIN CLOS



– À 5 MINUTES DE LUÇON



📌 Fiche complète avec photos sur demande.



💬 MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON SAINE, BIEN DISTRIBUÉE, AVEC UN VRAI POTENTIEL D’ÉVOLUTION. IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON, AVEC UN BUDGET MAÎTRISÉ ET LA POSSIBILITÉ DE PERSONNALISER À SON GOÛT - 149.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602711 )