LUCON 85400 QUARTIER SUPER U MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME AVEC PISCINE ET DEPENDANCES SUR 2000M²

LUÇON 85400 QUARTIER SUPER U AU CALME ET A PROXIMITE DES GRANDS AXES ROUTIERS FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE MAISON EN PIERRES RENOVEE GRAND CONFORT 5 CHAMBRES AVEC PISCINE CHAUFFEE ET GRANDES DEPENDANCES SUR 2000M² ARBORES, PAYSAGES ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS -



Cette AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES RENOVEE de 300M² habitables environ comprend :



Au REZ-DE-CHAUSSEE



• Salon/séjour de 54M² tourné vers la TERRASSE et la PISCINE avec cheminée à foyer ouvert et poêle à bois.

• Petit salon/coin lecture : 12M² en complément de la pièce de vie.

• Cuisine SEPAREE aménagée et équipée entièrement de 37M² (four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, îlot central, 4 feux gaz et hotte centrale).

• Suite parentale : chambre de 18,5M² avec baies vitrées (accès terrasse) et salle d’eau spacieuse de 13,27M² avec dressing.

• Cabinet de toilettes avec WC et spacieux dégagement aménagé.

• Chambre 2 : 19M² avec dressing.

• Chambre 3 : 31M² avec dressing.

• Petit salon : 14,40M² aménagé actuellement en espace/forme.

• Salle de bains de 9M² avec baignoire d’angle et sèche-serviettes.

• WC séparés : 1.90M²

• Buanderie/local technique : 7,63M².

• Cave sur tomettes : 11M².

• Local/atelier : 3,80M².



A l'ÉTAGE



• Palier et dégagement de 16M².

• Salle d’eau avec WC : 4,80M².

• Chambre 4 avec placard : 13,10M².

• Chambre 5 aménagée en studio de musique : 26M² (parfait pour un espace créatif ou bureau).



LES PLUS : MAISON EN PIERRES TRES FONCTIONNELLE ET GRAND CONFORT



• Toiture et couverture en excellent état

• Chauffage central par pompe à chaleur (PAC) offrant un excellent confort et des économies d’énergie.

• Poêle à bois et cheminée à foyer ouvert pour les soirées au coin du feu!

• Chauffage électrique d’appoint pour certaines pièces, assurant une gestion optimisée du confort thermique.

• Maison raccordée au tout-à-l'égoût.

• Grange avec grenier : 42M².

• Carport en bois et bac acier : 36M² pour plusieurs véhicules.

• Garage à vélo : 5M².

• Possibilité stationnement Camping Car et autres grands véhicules type camion d'entreprise, bateau...

• Piscine coque chauffée par PAC, sécurisée et couverte par dôme amovible.



Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également.



MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE DANS UN QUARTIER CALME AVEC TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE DE LUCON A PROXIMITE! - 609000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 576588 )