MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320) AU CALME VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT AVEC GARAGE SUR 338 M²

C'EST EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE CETTE ADORABLE MAISON DE PLAIN-PIED, CONSTRUITE EN 2026, ALLIANT CONFORT MODERNE, EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ !



LE CONFORT DU RECENT, LA TRANQUILLITÉ EN PLUS, ET LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ !



Située à MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette jolie maison contemporaine d'environ 63 M² HABITABLES, édifiée sur une parcelle de 338 M², séduit immédiatement les acquéreurs recherchant une construction récente, lumineuse, économique à l'usage et facile à entretenir.



UNE MAISON OÙ CHAQUE MÈTRE CARRÉ A ÉTÉ PENSÉ POUR VOTRE CONFORT !



Dès l'entrée, un petit dégagement de 1.06 M² vous accueille et vous conduit vers une BELLE PIÈCE DE VIE de 31.50 M² BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURELLE, offrant un agréable espace salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée.



Véritable atout de cette maison, une magnifique BAIE VITRÉE À GALANDAGE permet une ouverture généreuse vers la terrasse et l'extérieur, créant une continuité particulièrement appréciable entre l'intérieur et le jardin.



Grâce à son excellente orientation et à ses ouvertures judicieusement disposées, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.



CÔTÉ NUIT : INTIMITÉ ET FONCTIONNALITÉ !



Un couloir indépendant dessert :



- DEUX CHAMBRES confortables (11.75 M² et 11.05 M²), idéales pour un couple, une petite famille ou l'aménagement d'un bureau.

- UNE SALLE D'EAU 4.70 M² avec douche à l'italienne moderne et fonctionnelle.

- UN WC SUSPENDU SÉPARÉ 1.35 M², pour davantage de confort au quotidien.



DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ POUR UN CONFORT OPTIMAL !



Construite en 2026, cette maison bénéficie des avantages d'une construction tout juste achevée et de prestations contemporaines particulièrement recherchées :



✔️ Menuiseries aluminium KLINE, reconnues pour leur qualité et leur esthétique.

✔️ Volets roulants électriques.

✔️ Baie vitrée à galandage dans la pièce de vie.

✔️ Climatisation réversible pour un confort été comme hiver.

✔️ Ventilation mécanique contrôlée VMC SIMPLE FLUX.

✔️ Construction récente privilégiant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.

✔️ Agencement optimisé, circulation fluide et entretien facilité.



UN GARAGE DE 20 M² : UN VRAI PLUS !



Attenant et communiquant à la maison, le garage d'environ 20 M² offre un espace appréciable pour stationner ou stocker du matériel. Il permet également d'envisager l'aménagement d'un COIN BUANDERIE.



Une porte située à l'arrière du garage facilite directement l'accès à la terrasse et au jardin.



UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES !



Implantée sur un terrain de 338 M², cette maison dispose d'un espace extérieur restant à aménager.



Terrasse paysagée, jardin d'agrément, plantations, espace détente ou coin repas extérieur : laissez libre cours à vos envies pour créer un environnement à votre image !





La proximité de LUÇON, de LA ROCHE-SUR-YON et des grands axes constitue également un véritable avantage pour les déplacements quotidiens.





MON AVIS D'EXPERT : UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ POUR DES PRIMO-ACCÉDANTS, UN COUPLE DE RETRAITÉS OU DES ACQUÉREURS RECHERCHANT UNE MAISON NEUVE, FONCTIONNELLE ET CONFORTABLE, SANS LES CONTRAINTES D'UNE CONSTRUCTION À ENTREPRENDRE ! - 187 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 618338 )