PEAULT 85320 AU CALME ABSOLU CHARMANTE FERMETTE RENOVEE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE DEPENDANCE ET JARDIN

PÉAULT 85320 AU CALME ABSOLU DANS PETIT HAMEAU OU IL FAIT BON VIVRE A 5 MINUTES DE LUCON SEULEMENT ET A 15 MINUTES DES PLAGES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE MAISON BOURRÉE DE CHARME, ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT, SUR 617 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET TERRAIN A BATIR 639M² EN COMPLEMENT ! -



UNE CHARMANTE MAISON EN PIERRES AUX VOLUMES GÉNÉREUX ET AUX PRESTATIONS MODERNES :



Cette maison en pierres rénovée de 134 m² habitables, baignée de lumière et exposée plein sud, offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, ainsi qu’un jardin clos et arboré avec piscine récente, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.



RÉPARTITION DES ESPACES :



Au rez-de-chaussée



• Entrée sur pièce de vie de 21,15 m², ouverte et lumineuse pouvant être pensée en CHAMBRE (suite parentale possible).



• Séjour de 33,50 m² avec poêle à granulés, idéal pour une ambiance chaleureuse.



• Cuisine aménagée et équipée de 4,50 m², fonctionnelle et optimisée.



• Buanderie de 7,50 m², un vrai plus pour le rangement.



• Palier de 1 m², assurant une circulation fluide.





À l'étage



• Palier de 4,50 m² desservant les espaces nuit.



• Trois chambres spacieuses et lumineuses : Chambre 1 : 12,20 m² - Chambre 2 : 12,50 m² - Chambre 3 : 10,90 m² avec dressing attenant de 3,30 m²



• Dégagements optimisés de 5,70 m² et 2,75 m².



• Salle d’eau de 9,45 m² avec douche à l’italienne, WC suspendu et sèche-serviettes électrique.





ESPACES EXTÉRIEURS ET ANNEXES :



• Terrain clos de 617 m², paysagé avec arbres fruitiers.



• Pergola récente pour profiter des repas en extérieur.



• Piscine coque de 2022 (6x4m, profondeur 1,60m), chauffée par pompe à chaleur.



• Dépendance de 6 m², parfaite pour le stockage ou un atelier.



• Terrain annexe de 639 m² à bâtir, offrant un potentiel d’agrandissement ou un projet immobilier.





LES PLUS : MAISON AUX PRESTATIONS GRAND CONFORT !



✔ Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques récents.



✔ Ouvertures en PVC double vitrage.



✔ Volets en bois traditionnels.



✔ Taxe foncière avantageuse de 300 €/an.



✔ Couverture en bon état.





Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également !



MON AVIS : UNE OPPORTUNITÉ RARE À PÉAULT ! UNE MAISON DE CHARME AUX ESPACES GÉNÉREUX, UN JARDIN PAYSAGÉ AVEC PISCINE, UN TERRAIN A BATIR OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIR IDEALEMENT SITUEE À SEULEMENT 5 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES ! - PRIX : 327 000 € FAI -



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 580042 )