SAINT MICHEL LE CLOUCQ (85) 5 MIN FONTENAY LE COMTE MAISON PIERRES RENOVEE 5 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN

Au cœur du village et à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte



Franck AUBRET – OPTIMHOME Luçon 85400 & Mareuil-sur-Lay 85320



Vous avez un projet de vie ? Vous recherchez une maison alliant charme de l’ancien, confort moderne et prestations de qualité ?



Je vous accompagne et vous propose de découvrir cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée, au style actuel et soigné, située dans un environnement calme tout en bénéficiant des commodités à proximité.



✨ UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX



Avec ses 163 m² habitables, cette propriété offre une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.



🔹 Au rez-de-chaussée



- Une entrée accueillante

- Un salon-séjour chaleureux de 40 m² avec poêle à granulés

- Une cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec insert bois

- Un cellier pratique avec rangements

- WC indépendant

- Une suite parentale de 24,30 m² avec salle de bains privative



🔹 À l’étage



- Un grand bureau de 23 m² (ou chambre d’appoint)

- Deux chambres de 10,40 m² chacune

- Une salle d’eau avec WC

- Une 5ème chambre de 14 m²



🌳 EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FONCTIONNELS



- Terrasse ombragée idéale pour vos moments de détente

- Jardin clos, facile d’entretien

- Dépendance en pierres

- Garage spacieux de 42 m²



⚙️ PRESTATIONS DE QUALITÉ



- Cuisine aménagée et équipée

- Poêle à granulés + insert bois

- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)

- Menuiseries PVC double vitrage

- VMC récente

- Toiture et isolation récentes

- Raccordement tout-à-l’égout



❤️ CE QUE VOUS ALLEZ ADORER :



✔ Le cachet de la pierre allié à une rénovation moderne

✔ Les beaux volumes et les 5 chambres

✔ La performance énergétique

✔ L’environnement calme avec commodités à pied

✔ La proximité immédiate de Fontenay-le-Comte



🎯 MON AVIS



Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d’authenticité.



📞 Une visite s’impose !

Contactez Franck AUBRET – OPTIMHOME



Je vous accompagne avec plaisir dans votre nouveau projet de vie - 219 000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 604950 )