LA FAUTE SUR MER 700M DES PLAGES VILLA LUMINEUSE GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC STUDIO GARAGE ET JARDIN

LA FAUTE SUR MER A 700M DES PLAGES NICHEE DANS UN CADRE BUCCOLIQUE AU COEUR MEME DE LA CELEBRE STATION BALNEAIRE ET AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE 1992 LUMINEUSE FONCTIONNELLE ET GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC STUDIO INDEPENDANT, GARAGE ATTENANT ET JARDIN 473M² PAYSAGE CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS -



Cette VILLA 1992 SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE de 141M² habitables comprend : au rez-de-chaussée entrée sur salon/séjour 46M² TRAVERSANT avec CHEMINEE et accès direct terrasse et jardin, cuisine OUVERTE 9M² aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four traditionnel, lave-vaisselle, frigidaire), PARTIE NUIT avec dégagement et rangements 5M², 3 CHAMBRES (10.50M² 11.00M² et 12.00M²), salle d'eau 5.25M², WC séparés avec cumulus 200L - Attenant, INDEPENDANT mais communiquant selon les projets profitez d'un STUDIO RECENT comprenant au rez-de-chaussée pièce de vie avec kitchenette et à l'étage SUITE PARENTALE avec BALCON et VUE IMPRENABLE, salle d'eau et WC privatifs - Garage 27M² ATTENANT ET COMMUNIQUANT à la cuisine avec rangements le tout sur 473M² paysagés et entièrement clos de MURS sans aucun vis-à-vis -



LES PLUS : VILLA DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE HYPER CONFORT ET FONCTIONNELLE



- TOITURE IMPECCABLE

- MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE 4/16/4

- VOLETS ALU

- ELECTRICITE AUX NORMES

- CHEMINEE ET CONVECTEURS ELECTRIQUES

- TERRASSE BOIS EXPOSEE SUD OUEST AVEC STORE BANNE

- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT

- GARAGE AVEC PORTE MOTORISEE

- MAISON EQUIPEE DE LA FIBRE

- STUDIO POUR LOCATION SAISONNIERE AVEC 1 AN DE GESTION LOCATIVE OFFERT

- 2 TERRAINS DE BOULE PRIVATIFS



MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE A 700M DES PLAGES AU CALME ABSOLU AVEC TOUTES LES COMMODITES DE LA STATION BALNEAIRE A PIED! - 335900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 563999 )