LA ROCHE SUR YON (85), PROCHE ZONE COMMERCIALE ET CENTRE VILLE APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING

💎 ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD -

A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE !

🏡 L’APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUE

Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de :

🌞 Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon

🍽️ Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements

➡️ Cellier/buanderie 4 m²

🛏️ Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon

➡️ Dégagement 2.50 m² avec placard

🛁 Salle de bains 3.25 m²

🚪 WC séparés 1.50 m²

Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé.


🚗 LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF

🔐 1 terrasse exposée SUD/OUEST

🔐 1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence

➡️ Confort absolu
➡️ Valorisation patrimoniale immédiate
➡️ Atout locatif majeur

✔ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir

Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4

1 chambre très spacieuse

1 terrasse:balcon

1 place de stationnement privatif

🎁 1 an de gestion locative offert

Toutes les commodités, commerces, écoles et services à pied

💰 122 000 € FAI SEULEMENT!

À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations…
👉 C’est une opportunité claire et rationnelle.

🎯 Mon avis d’expert :

- Un appartement idéal pour :

- Un premier achat sécurisé

- Un investissement locatif performant

Un placement patrimonial intelligent en centre-ville


📞 Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320 au 06 74 93 13 45

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Dossier complet avec photos et plan sur demande.
Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles! - 117 000 € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2076€ soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 607907 )