SAINT-JEAN-D'HERMINE (85) - COEUR DE VILLAGE AU CALME - ADORABLE VILLA PLAIN PIED 4 CHAMBRES SUR 1177M²

SAINTE-HERMINE 85210 – RARISSIME MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 177 M² – VUE CAMPAGNE

C'EST EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE CE COUP DE CŒUR ASSURE ! Située au cœur de Sainte-Hermine 85210, cette maison de plain-pied offre une qualité de vie particulièrement recherchée : les commodités du village à proximité immédiate, tout en profitant d’un environnement calme, verdoyant et d’une magnifique vue dégagée sur la campagne vendéenne.

Rare sur le secteur, cette propriété de 110 M² habitables séduira les familles comme les personnes recherchant une maison fonctionnelle de plain-pied avec 4 chambres, grand terrain clos et dépendances. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall lumineux de 6,80 m², ouvrant sur une agréable pièce de vie de 35,20 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’un poêle à bois récent. Dans son prolongement, une petite véranda de 4 m² peut parfaitement être aménagée en coin lecture, jardin d’hiver ou espace détente.

La cuisine SEPAREE de 9,80 m², aménagée et équipée, comprend four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur. Elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin arrière.

La partie nuit est parfaitement séparée et se compose de 4 chambres :

- chambre 1 de 11,85 m², avec accès à la salle d'eau et porte-fenêtre donnant sur l’extérieur ;
- chambre 2 de 12,15 m², avec placard et porte-fenêtre ;
- chambre 3 de 9,65 m², avec placard et porte-fenêtre ;
- chambre 4 de 9,20 m², avec placard et porte-fenêtre.

Un véritable atout : toutes les chambres disposent d’un accès direct au jardin ! Une configuration rare, agréable au quotidien et particulièrement pratique pour l’emménagement ou le déménagement.

Une salle d’eau de 6,80 m² et un WC indépendant complètent l’espace intérieur.

Côté confort, la maison dispose d’une chaudière gaz de ville à condensation de 2019, d’une VMC récente et d’une installation électrique entièrement refaite et conforme. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et éligible à la fibre.

Un garage de 23,50 m² complète l’ensemble, avec espace buanderie, évier et porte de service donnant directement sur l’arrière de la propriété.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le terrain d’environ 1 177 m², entièrement clos, est paysagé, arboré et joliment ombragé.

À l’avant, une première terrasse bénéficie d’un store banne. À l’arrière, une seconde terrasse profite pleinement de la vue sur la campagne et d’une pergola scellée, qui restera sur place : l’endroit idéal pour les repas en famille et les belles soirées d’été.

Pour le rangement, vous bénéficiez d’un grand chalet d’environ 18 m² ainsi que de deux abris de jardin métalliques.

Deux grands portails à l’avant permettent par ailleurs de faire entrer facilement des véhicules de belle dimension.

LES ATOUTS À RETENIR

Maison de plain-pied – 4 chambres – terrain d’environ 1 177 m² – vue campagne – cœur de village – pièce de vie avec poêle à bois – cuisine aménagée et équipée – garage – chalet 15 m² – deux abris de jardin – deux terrasses – pergola – chaudière gaz condensation 2019 – VMC récente – électricité refaite à neuf – tout-à-l’égout – fibre éligible – terrain clos.

MON AVIS D'EXPERT : Une maison familiale lumineuse, pratique et pleine de charme, offrant une combinaison rare entre vie au cœur de Sainte-Hermine et sérénité d’un jardin ouvert sur la campagne - 229 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 614823 )