LA ROCHE SUR YON 85000 COEUR DE VILLE SPACIEUSE MAISON DE CARACTERE 5 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET JARDIN

LA ROCHE-SUR-YON CENTRE-VILLE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES, DES HALLES ET DE LA GARE, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE MAISON DE CARACTERE DE 150M² HABITABLES SUR BELLE PARCELLE ARBORÉE DE 355 M² AVEC DÉPENDANCE ET ACCÈS DIRECT SUR LE BOULEVARD – UN PETIT HAVRE DE PAIX EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE ! -



Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette MAISON DE CARACTERE, aux hauteurs sous plafond de 3 mètres et aux pièces baignées de lumière -



AU REZ-DE-CHAUSSÉE :



- Entrée accueillante de 7,57 m² (porte d’entrée récente 2013)

- Séjour chaleureux de 29 m² avec cheminée ouverte pour de belles soirées cocooning

- Cuisine aménagée et équipée de 19,31 m² conviviale et lumineuse

- Chambre 1 de 22,45 m² sur parquet chêne, parfaite pour une suite de plain-pied

- Dégagement de 2,63 m² et débarras pratique de 4 m²

- Arrière-cuisine fonctionnelle

- WC séparés

- Grand garage attenant d’environ 45 m²



AU PREMIER ÉTAGE :



- Palier de 7,14 m² distribuant :

- Chambre 2 de 10,23 m²

- Chambre 3 de 11,72 m²

- Chambre 4 de 15,84 m²

- Salle de bains de 5,25 m²

- WC séparés

- Pièce supplémentaire de 11,73 m², idéale pour un bureau ou une 5e chambre



AU DEUXIÈME ÉTAGE :



- Palier de 2,50 m²

- Pièce de 2,69 m²

- Grenier aménageable de 19,25 m² offrant encore de belles possibilités (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire…)



COTE EXTERIEUR : Le jardin clos, calme et intime, accueille une petite dépendance de 20 m² et offre un accès direct sur le boulevard grâce à une porte en bois, une vraie rareté pour profiter de la ville tout en ayant son coin de verdure ! -



Chauffage central gaz de ville – Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques -



LES PLUS :



- Localisation centre-ville à pied de toutes les commodités

- Volumes généreux et cachet préservé

- Cheminée ouverte, parquet chêne

- 5 chambres possibles pour toute la famille

- Garage attenant d’environ 45 m²

- Jardin clos avec dépendance et accès direct boulevard

- Grenier aménageable selon vos envies



MON AVIS : Une véritable maison de famille au cœur de La Roche-sur-Yon, mêlant authenticité, espace et fonctionnalité. Une vie de quartier agréable, un extérieur préservé, un énorme potentiel d’aménagement… Une opportunité rare pour créer votre cocon à votre image ! - 392900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 583132 )