LES MAGNILS REIGNIERS 85400 ADORABLE MAISON SUR SOUS SOL COMPLET 4 CHAMBRES SUR 2732 M² A BATIR

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – AUX PORTES DE LUÇON ET À 20 MINUTES DES PLUS BELLES PLAGES DE VENDEE SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE MAISON DES ANNÉES 70 DE 95 M² HABITABLES SUR SOUS-SOL TOTAL DE 98 M² AVEC TERRAIN DE 2732 M² ENTIÈREMENT CLOS – UN CADRE CALME ET PRÉSERVÉ, IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UN PROJET D’INSTALLATION À LA CAMPAGNE ! -



Construite sur un plancher béton ourdi, cette MAISON FONCTIONNELLE, saine et lumineuse, propose une pièce de vie TRAVERSANTE de 28 m² avec accès direct au balcon, une cuisine SEPAREE aménagée et équipée de 11,85 m² (four, plaque gaz, hotte, frigo, lave-vaisselle), un dégagement de 4,50 m² desservant trois chambres (12,75 m² – 8,80 m² – 12,60 m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé, ainsi qu’un dressing intégré -



Le sous-sol complet accessible par escalier intérieur béton, comprend un garage, une chaufferie, un atelier, une buanderie, ainsi qu’une quatrième CHAMBRE de 11,90 m² à rafraîchir. L’électricité a été refaite sur ce niveau -



Chauffage central au gaz (cuve extérieure – chaudière Saunier Duval âgée de 13 ans), menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles refaite en 2019, toiture en excellent état, terrain clos sans vis-à-vis avec stationnement camping-car ou bateau possible, fibre installée -



Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme -



Consommation électrique : env. 500 €/an – consommation gaz : env. 2000 €/an – taxe foncière : 561 € -



LES PLUS :



- Situation calme, à 5 min de Luçon et 25 min des plages vendéennes

- Terrain arboré de 2732 m², sans vis-à-vis, accessible aux grands véhicules, divisible et à bâtir

- Maison sur sous-sol complet avec 4 chambres possibles

- Chauffage gaz – double vitrage – toiture en excellent état

- Électricité refaite au sous-sol – fibre installée – isolation récente

- Idéale résidence principale ou secondaire



MON AVIS : Maison saine et bien située, parfaite pour ceux qui veulent l’espace et la tranquillité sans s’éloigner des commodités. Un bien à fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un projet de vie à la campagne, à quelques minutes de Luçon et proche du littoral vendéen ! - 184000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 583754 )