SAINT HERBLAIN (44) PROCHE COMMODITES ET GRANDS AXES MAISON FAMILIALE AVEC GITE ET ANNEXES SUR 1941M²

SAINT HERBLAIN 44800 PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES ET DES GRANDS AXES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ETVOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE SPACIEUSES MAISON FAMILIALE 156M² AVEC DEPENDANCES ET GITE A RENOVER A FORT POTENTIEL D'EVOLUTION !



📍 Située à SAINT HERBLAIN, cette maison familiale avec dépendances offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou maison évolutive pour grande famille.



Implantée sur un terrain arboré et PISCINABLE de 1941 M² entièrement CLOS, cette propriété rare combine espace, indépendance et modularité.



⭐ LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFERENCE :



✔ Maison évolutive



3 chambres de plain-pied (12,89 M², 10,12 M² et 10,12 M²)



Plancher béton à l’étage permettant de créer 2 chambres supplémentaires ou plus (12,82 M² et 11,97 M²)



Possibilité d’agrandir la surface habitable



✔ Deux entrées indépendantes (3,67 M² et 6,24 M²)

Parfait pour :



- profession libérale / télétravail



- studio indépendant ou location



- suite parentale séparée



✔ Dépendance + atelier



- Ateliers d’environ 68,40 M² (artisan, stockage, activité)



- Petite maison indépendante 41,16 M² idéale pour location étudiante ou logement d’appoint : A RENOVER



🌿 EXTERIEUR ET CADRE DE VIE



Grande VERANDA 39,01 M² lumineuse et ouverte sur le jardin



Terrain arboré sans vis-à-vis et entièrement CLOS 1941 M²



Terrain PISCINABLE



Environnement agréable et facile d'accès



🚗 Stationnement facile



Garage (vélos / motos)



Carport



3 places de stationnement privatives



📍 Emplacement recherché



Maison idéalement située à Saint-Herblain :



- Commerces à proximité



- Écoles accessibles rapidement



- Transports et accès rapide au périphérique



Proximité de NANTES



💡 Idéal pour



✔ Famille cherchant une grande maison évolutive

✔ Investisseur souhaitant créer un logement locatif

✔ Profession libérale ou télétravail

✔ Projet avec dépendance ou atelier



📞 MON AVIS D'EXPERT : BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTION - ME CONTACER TRES VITE ! - 419 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 605508 )