CURZON (85540) 15 MIN DES PLAGES ADORABLE VILLA PLAIN PIED 2025 AVEC 3 CHAMBRES ET GARAGE SUR 850 M²
224 000€
Localisation : CURZON, 85540
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
89 m²
EXCLUSIVITÉ – CURZON 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES DE LA TRANCHE-SUR-MER – VILLA DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 850 M² CLOS ET ARBORÉ –
L'AGENT PREFERE DES VENDEENS FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE EN ECLUSIVITE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2025, AUX PRESTATIONS MODERNES ET DE GRAND CONFORT, SITUÉE À CURZON DANS UN CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT À SEULEMENT 15 MINUTES DES PLAGES!
Édifiée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 850 M², cette VILLA RÉCENTE DE 89 M² HABITABLES offre un agencement fonctionnel et des volumes agréables :
– Entrée sur LUMINEUSE PIÈCE DE VIE DE 43,61 M², judicieusement répartie en trois espaces de vie ouverts,
– Cuisine CONTEMPORAINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (four, hotte, plaque, lave-vaisselle et FRIGIDAIRE non visible sur les photos),
– Couloir 3,15 M² desservant la partie nuit composée de 3 CHAMBRES (10,85 M², 10,90 M², 11,75 M²),
– Salle de bains 7 M² avec douche et baignoire,
– WC séparé 1,75 M²,
– Garage 15 M², carrelé, isolé, doublé et pré-équipé pour machine à laver.
Côté confort :
– Isolation hautement performante : ouate de cellulose (35 cm plafond / 120 mm murs),
– Construction en brique rouge,
– Volets roulants électriques,
– Assainissement individuel conforme,
– Exonération de taxe foncière jusqu’en 2028.
✅ LES PLUS :
– VILLA DE 2025 SOUS GARANTIE DÉCENNALE
– EXCELLENTE ISOLATION ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION
– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : POSEZ VOS VALISES !
– ENVIRONNEMENT CALME À 15 MINUTES DES PLAGES
– TERRAIN CLOS ET ARBORÉ
– GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ
💬 MON AVIS D'EXPERT :
UNE EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE CURZON ! CETTE VILLA DE 2025 ALLIE MODERNITÉ, CONFORT ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION. PARFAITE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE PROXIMITÉ AVEC LE LITTORAL, ELLE OFFRE UN CONFORT DE VIE IRRÉPROCHABLE ET UNE AMBIANCE CONTEMPORAINE DANS UN CADRE VERDOYANT ET SÉCURISÉ - 224 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 600510 )
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Côté confort :
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Location of the property : House 89 m2 for sale in CURZON
85540 CURZON
Sale price including fees : 224 000€
- Price excluding fees 215 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.19% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
