L'AIGUILLON SUR MER (85460) CHARMANTE MAISON EN PIERRES RENOVEE AVEC LOCATIF ANNEXES ET JARDIN CLOS

L’AIGUILLON-SUR-MER 85460 – À MOINS DE 2 KM DES PLAGES ET DU PORT – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, ATELIERS ET TERRAIN DE 730 M² PISCINABLES PAYSAGES ET CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS ! -



FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE D’ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE D’ENVIRON 143 M² HABITABLES AVEC GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 730 M², IDÉALEMENT SITUÉE À L’AIGUILLON-SUR-MER, À DEUX PAS DES COMMERCES ET DU CENTRE.



Cette ancienne BOURRINE typique vendéenne a été repensée avec goût par des artisans locaux avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son charme. Elle comprend :



– Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 42 M² avec poêle à pellets HAUTE PERFORMANCE, baies vitrées, volets roulants motorisés solaires

– Cuisine séparée de 13 m² aménagée et équipée avec ACCÈS DIRECT à une TERRASSE et à la cuisine d’été

– Une PREMIÈRE CHAMBRE de 25 m² avec accès extérieur, DRESSING, et terrasse privative

– Une SUITE PARENTALE DE 25 M² avec DRESSING, SALLE D’EAU PRIVATIVE et WC SUSPENDU – Possibilité de location saisonnière grâce à son entrée indépendante

– Deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et WC

– Cellier / buanderie indépendant



Le tout sur un TERRAIN ARBORÉ, ENTIEREMENT CLOS, PISCINABLE DE 730 M², en zone blanche non inondable.



LES PLUS :



✅ RÉNOVATION INTÉGRALE DE QUALITÉ PAR ARTISANS LOCAUX



✅ VOLETS MOTORISÉS SOLAIRES – DOMOTISÉS



✅ POÊLE À PELLETS HAUTE PERFORMANCE



✅ RADIATEURS À INERTIE BASSE CONSOMMATION



✅ STATION DE RECHARGE POUR VOITURE ÉLECTRIQUE



✅ GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE



✅ ATELIERS + CUISINE D’ÉTÉ



✅ TERRAIN PISCINABLE EN ZONE BLANCHE



✅ RACCORDÉ AU TOUT-À-L’ÉGOUT



✅ PUITS PRIVATIF POUR L’ARROSAGE





MON AVIS : UN BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL AU CŒUR DE L’AIGUILLON-SUR-MER, OFFRANT UNE QUALITÉ DE RÉNOVATION REMARQUABLE ET UN CONFORT MODERNE, DANS UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR VIVRE À L’ANNÉE OU POUR PROFITER DE LA CÔTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE.



La configuration permet aussi une RENTABILITÉ LOCATIVE que nous pouvons gérer (service de CONCIERGERIE) grâce à la SUITE avec accès indépendant. Un bien complet, sans travaux, à visiter sans tarder ! - 406.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587676 )