SAINTE GEMME LA PLAINE (85400) CHARMANTE FERMETTE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC GITE ET ANNEXES SUR 900M²

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE 85400 – SITUEE À 5 MIN DE LUÇON ET 30 MIN DE L’OCÉAN – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON DE FAMILLE 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT, DANS UN CADRE PAYSAGE ET SOIGNÉ – IDÉAL POUR UN PROJET DE VIE AVEC ACTIVITÉ LOCATIVE ! -



UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉQUILIBRÉE AUX BELLES PRESTATIONS :



- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :



Entrée sur salle à manger de 34,50 m²

Spacieux salon sur tomettes avec murs en pierre apparente, poêle à bois, 36 m²

Cuisine aménagée/équipée indépendante de 17 m²

Chambre de 25 m² avec dressing et placard

Salle d’eau / buanderie de 4,75 m²

WC indépendant

Véranda lumineuse de 34 m² avec coin spa sur tomettes



- À L’ÉTAGE :



Palier / mezzanine avec espace bureau (9,50 m²)

WC indépendant (1,55 m²)

Dégagement (4,50 m²) desservant :

Une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviette (8,50 m²)

Une chambre avec placard (21,50 m²)

Une chambre avec placard (12 m²)

Une chambre avec placard (10 m²)



- STUDIO INDÉPENDANT D’ENVIRON 34 M² avec ENTRÉE PRIVATIVE :



Pièce de vie avec coin cuisine, salon

Petite chambre

Salle d’eau avec WC

Buanderie attenante (4 m²)



→ Idéal pour location saisonnière ou espace jeune / bureau indépendant !



- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :



Atelier / cuisine d’été de 27 m²

Grenier au-dessus de 62 m² (isolé, raccordé en eau et électricité – aménageable)

Deux préaux (stationnement véhicule + camping-car possible)

Cave 35 m²

Poulailler

Garage indépendant de 19 m² avec porte motorisée et galetas de rangement

Cabanon bois 12 m²

Terrain clos de 900 m², arboré et paysager

Terrasse avec pergola

Portail motorisé avec digicode



- PRESTATIONS TECHNIQUES :



Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison

Volets roulants solaires sur l’ensemble du bien

Chauffage par climatisation réversible / pompe à chaleur au rez-de-chaussée

Chauffage électrique par convecteurs récents à l’étage et dans le studio

Assainissement individuel aux normes (fosse coco)

Taxe foncière : 1100 € / an



✅ LES PLUS :



- MAISON EN EXCELLENT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

- STUDIO INDÉPENDANT – IDÉAL POUR REVENUS LOCATIFS OU ACCUEIL

- VÉRANDA AVEC ESPACE SPA – GRAND CONFORT

- DÉPENDANCES EXPLOITABLES – GRENIER DE 62 M² AMÉNAGEABLE

- PORTAIL MOTORISÉ – STATIONNEMENT CAMPING-CAR POSSIBLE

- FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE + VOLETS ROULANTS SOLAIRES

- ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME

- À 5 MIN DE LUÇON, 30 MIN DE L’OCÉAN, MOINS DE 5 MIN DE L’A83

👉 Située sur un axe routier passant, mais parfaitement isolée dans son jardin clos et paysager



🎯 MON AVIS :



UNE MAISON FAMILIALE REMARQUABLEMENT ENTRETENUE AVEC DE TRÈS BELLES PRESTATIONS, UN EXTÉRIEUR CHALEUREUX ET SOIGNÉ, UN STUDIO INDÉPENDANT POUR DU LOCATIF OU RECEVOIR SEREINEMENT – IDÉAL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE VOLUMES ET DE CONFORT, À DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITÉS ! - 322 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588009 )