GUERANDE 44350 ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION POUR CETTE VILLA DE LUXE AUX PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME

GUÉRANDE 44350 – VILLA D'ARCHITECTE UNIQUE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ ! -

FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE VILLA D’ARCHITECTE DE 286 M², AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AVEC PISCINE, SPA ET GARAGE SUR UN TERRAIN DE 3002 M² ! -

UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE AUX PORTES DE GUÉRANDE !

Située au cœur d’un hameau résidentiel, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et loisirs, cette propriété d’exception allie luxe, modernité et sérénité dans un cadre préservé. Son architecture contemporaine, pensée dans le moindre détail, sublime chaque espace et crée une harmonie parfaite entre volumes et lumière naturelle.

Dès l’entrée, la majesté des lieux impose le ton. Le hall d’accueil spacieux donne accès à un séjour-cuisine XXL de 69 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La salle à manger de 28 m² et le salon en double hauteur, surplombé par une mezzanine aérienne, apportent une sensation d’espace et d’élégance incomparable.

Pensée pour offrir un confort absolu, cette villa dispose de 4 suites avec dressing et salle d’eau privative, dont 2 au rez-de-chaussée. La suite parentale de 24 m² bénéficie d’une salle de bain raffinée et d’une ouverture sur l’extérieur, permettant de profiter de la vue imprenable sur le jardin et la piscine.

DES ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS ! :

REZ-DE-CHAUSSÉE – 197 M² HABITABLES

• Hall d’entrée imposant de 25 m².
• Séjour-cuisine de 69 m², un espace de vie spectaculaire ouvert sur l’extérieur.
• Salle à manger indépendante de 28 m², parfaite pour recevoir.
• Bureau de 13 m², idéal pour le télétravail.
• Suite parentale 1 : 18 m² avec salle d’eau privative de 6 m².
• Suite parentale 2 : 24 m² avec salle de bain privative de 6,50 m².
• WC indépendant et dégagement optimisé.

1ᵉʳ ÉTAGE – 88 M² HABITABLES

• Palier et dégagement spacieux offrant une belle circulation.
• Chambre 3 de 17 m², à proximité d’une salle de bain de 7,50 m².
• Chambre 4 de 12 m² avec salle d’eau privative de 5,50 m².
• Salle de sport de 12,50 m².
• WC indépendant.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ COMME UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE ! :

Le jardin arboré de 3002 m², totalement intégré à l’architecture de la villa, crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La piscine chauffée (9x4 m), sécurisée par un volet roulant immergé, invite à la détente, tout comme le SPA 5 places. Plusieurs terrasses couvertes et panoramiques, allant jusqu’à 43,50 m², offrent des espaces de vie extérieurs uniques, où la lumière naturelle se diffuse à chaque heure de la journée.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME :

• DPE A – Isolation et performance énergétique exceptionnelles.
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant dans toute la villa.
• Piscine chauffée et SPA privatif.
• Matériaux nobles et finitions ultra-soignées.
• Dommage ouvrage, garantissant une sérénité totale.
• Garage attenant de 21 m² et remise/cellier de 6,60 m².

MON AVIS : UNE PROPRIÉTÉ HORS NORME POUR LES AMATEURS DE LUXE ET DE RAFFINEMENT ! ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, PRESTATIONS EXCLUSIVES, PISCINE, SPA, LUMIÈRE NATURELLE ET CADRE PRIVILÉGIÉ… UN BIEN RARE À GUÉRANDE! - 2.575.000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584291 )