LA ROCHE SUR YON (85) PRIX FOU POUR CET APPARTEMENT T2 40M² AVEC LOGGIA 10M², PARKING ET CAVE PRIVATIFS

LA ROCHE SUR YON 85000 A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES, SERVICES ET COMMODITES DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET BIEN ENTRETENUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET IMMOBILIER ET VOUS CONSEILLE D’ACQUERIR CET AGREABLE APPARTEMENT T2 AU 3/3 SANS ASCENSEUR AVEC LOGGIA EXPOSEE SUD, PARKING PRIVATIF, CAVE ET LOCAL VELO SECURISE IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR EN TOUTE SERENITE -



Cet APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX d’environ 40M² habitables comprend : SAS d’entrée 3.30M² avec GRAND PLACARD, agréable salon/séjour 18M² baigné de lumière avec accès direct LOGGIA exposée SUD 10.20M² idéal pour profiter des beaux jours, cuisine aménagée 5.85M², chambre confortable 9.05M², salle d’eau 2.45M², WC séparés 1.05M² -



LES PLUS :



- APPARTEMENT AU 3/3 SANS VOISIN AU DESSUS

- RESIDENCE TRES CALME ET BIEN ENTRETENUE

- GRANDE LOGGIA EXPOSEE SUD

- DOUBLE VITRAGE 4/6/4

- CHAUFFAGE CENTRAL GAZ DE VILLE

- APPARTEMENT RACCORDE AU TOUT A L’EGOUT

- PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET SERVICES A PIED DE LA ROCHE SUR YON

- CHARGES DE COPRO MAITRISEES 745€ / AN (eau, poubelles et entretien des communs)

- POTENTIEL LOCATIF ESTIME ENTRE 600€ ET 700€ / MOIS SELON LE MODE D’EXPLOITATION AVEC POSSIBILITE D’1 AN DE GESTION LOCATIVE OFFERTE POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SERENITE



MON AVIS D'EXPERT : UN APPARTEMENT AGREABLE, PRATIQUE ET FACILE D’ENTRETIEN IDEALEMENT SITUE DANS UNE RESIDENCE AGREABLE ET BIEN ENTRETENUE ! SA LOGGIA, SON PARKING PRIVATIF, SA CAVE PRIVEE ET SON ACCES AU LOCAL VELO EN FONT UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, PARFAITEMENT ADAPTE POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE, UN PIED A TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UNE BELLE PERSPECTIVE DE RENTABILITE - 89.000€ FAI SEULEMENT ! - Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 745€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,54% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 608270 )