SAINT BENOIST SUR MER (85) 15 MINUTES DES PLAGES VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC PISCINE SUR 1204 M²

SAINT-BENOÎT-SUR-MER 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE – VILLA DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE SUR 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉS –



C'EST DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE AU CALME ABSOLU QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D’ACQUÉRIR CETTE VILLA RÉCENTE (2018 – RT 2012) DE PLAIN-PIED OFFRANT 136,5 M² HABITABLES + VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M², SOIT ENVIRON 155 M² HABITABLES, SUR PARCELLE DE 1 204 M² EXPOSÉE PLEIN SUD –



Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités de ANGLES et de LUCON, cette MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES séduira les familles en quête de confort moderne et de sérénité.



Elle comprend :



- ENTREE 7.50 M² avec dégagement



– SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 52.50 M² baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud avec sa cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (four, hotte, plaque, lave-vaisselle, frigidaire)



– CELLIER attenant 7.90 M²



- WC séparés 1.50 M²





Côté nuit :



– 4 CHAMBRES ( 25 M², 12 M², 12 M² et 11 M² ) dont



• 1 SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D’EAU PRIVATIVE et WC



• 1 SECONDE SALLE DE BAINS 7 M² avec baignoire + douche



En complément, une VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M² avec volets de toiture électrifiés, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine.





À l’extérieur :



– Terrain ENTIEREMENT CLOS ET PAYSAGÉ de 1 204 M²



– Piscine coque 8 x 4 M CHAUFFEE par pompe à chaleur



– Store banne motorisé



– Portail électrique



– Garage isolé de 25 M² avec porte sectionnelle motorisée





Prestations techniques :



– Chauffage au sol par POMPE À CHALEUR

– Volets roulants motorisés

– Construction 2018 conforme RT 2012

– Exposition plein Sud





✅ LES PLUS :



– VILLA RÉCENTE AUX NORMES RT 2012



– 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE



– VÉRANDA HAUT DE GAMME CONCEPT ALU



– PISCINE 8 X 4 CHAUFFÉE



– CHAUFFAGE AU SOL PAR PAC



– PARCELLE 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉE



– GARAGE ISOLÉ MOTORISÉ





📌 Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également.





💬 MON AVIS D'EXPERT : UNE VILLA MODERNE, FONCTIONNELLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN CONFORT DE VIE RARE SUR LE SECTEUR, À SEULEMENT 15 MINUTES DU LITTORAL VENDÉEN. IDÉALE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE COMME EN RÉSIDENCE SECONDAIRE, SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - 382.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 603754 )