SAINTE HERMINE 85210 CALME ABSOLU AGREABLE MAISON SUR SOUS SOL COMPLET AVEC VERANDA SUR 1000M² CLOS

SAINTE-HERMINE 85210 – SITUÉE AU CALME ABSOLU DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL À 2 MINUTES DU CENTRE-BOURG FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE CETTE MAISON SUR SOUS-SOL COMPLET DE 112 M² HABITABLES AVEC VÉRANDA, PANNEAUX SOLAIRES, BUREAUX ET GARAGE DE 57 M² SUR JARDIN ARBORE, PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS DE 1000 M² ! -



Posez vos valises dans cette maison entretenue avec soin, idéale pour ceux qui cherchent à allier confort, espace et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², parfaite pour vos moments en famille. La cuisine aménagée et équipée est pratique et conviviale, ouverte sur une salle à manger avec rangements. Trois chambres spacieuses, une salle d’eau fonctionnelle, un WC séparé et surtout, une véranda de 19,50 m² orientée sur l’arrière pour profiter pleinement du jardin -



En sous-sol, de beaux espaces aménageables vous attendent : deux bureaux dont un pour 4EME CHAMBRE idéal pour télétravailler au calme, une chaufferie, et un garage XXL de 57 m² pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage -



Chauffage central gaz de ville par radiateurs en fonte (chaudière De Dietrich récente), ouvertures PVC double vitrage, volets roulants manuels, isolation des combles neuve, toiture en très bon état, panneaux solaires installés en 2012 générant environ 1 000 € / an, assainissement tout-à-l’égout, et fibre installée ! -



LES PLUS :



- Maison lumineuse, saine et parfaitement entretenue

- Sous-sol complet avec deux bureaux, chaufferie et garage

- Chauffage central gaz + panneaux solaires

- Véranda exposée jardin pour profiter toute l’année

- Isolation récente, toiture en bon état, fibre installée

- Environnement calme, à deux pas des commodités



MON AVIS : Une maison très agréable à vivre, avec de belles prestations techniques, de la surface, et un vrai potentiel d’aménagement au sous-sol. Idéale pour une famille, un artisan, ou tout simplement pour profiter d’un cadre paisible tout en restant proche de tout ! - 179000€ FAI SEULEMENT - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 583835 )