BOURNEZEAU (85) CALME ABSOLU DANS LIEU DIT MAISON EN PIERRES RENOVEE 4 CHAMBRES AVEC GROS POTENTIEL!

🏡 À VENDRE – MAISON VENDÉENNE RÉNOVÉE AVEC CHARME – PROCHE BOURNEZEAU (85410)



📍 Situation idéale : à 20 min de La Roche-sur-Yon, 15 min de Chantonnay

📞 Contact : Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45

✨ CHARME DE L’ANCIEN & CONFORT MODERNE – ENVIRON 155 M² HABITABLES



Dans un village typique de Vendée, à deux pas des commodités, découvrez cette authentique maison rénovée, mêlant pierre apparente, beaux volumes et prestations actuelles. Un véritable cocon familial, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel.



✅ AU REZ-DE-CHAUSSÉE :



- Cuisine aménagée (24,5 m²) – esprit campagne



- Séjour / salon lumineux (34,5 m²) – grande hauteur sous plafond



- Dressing / bureau, arrière-cuisine, WC séparé, salle de bain



- Accès à une dépendance attenante (34,5 m²) à aménager selon vos envies : gîte, studio, atelier ou pièce de vie supplémentaire



- Chaufferie (31 m²) – possibilité d’extension



- DOUBLE garage spacieux de 85 m² – parfait pour les bricoleurs ou le stockage



🛏️ À L’ÉTAGE :



- 3 chambres confortables (12 m² à 15 m²) dont une avec climatisation



- Salle d’eau récente avec WC



- Vaste palier offrant des espaces de rangement supplémentaires



🌿 LES EXTÉRIEURS :



- Terrasse à l'avant bien exposée pour vos repas d’été



- Jardinet clos à l'arrière facile d’entretien (environ 50 m²)



- Stationnement aisé, grand garage + dépendances



🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR :



- Fosse septique en très bon état de fonctionnement mais pas aux normes actuelles comme toutes les fosses du village



- Toiture en bon état à nettoyer



💡 LES ATOUTS TECHNIQUES :



- Électricité refaite, isolation combles et doublage



- Ballon thermodynamique



- 4 modes de chauffage : pompe à chaleur RECENTE, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs à inertie)



- Menuiseries PVC double vitrage



❤️ MON AVIS DE PRO :



Une maison coup de cœur qui séduira les amoureux de l’authentique, à la recherche de calme, d’espace et de qualité de vie. Parfait compromis entre campagne paisible et proximité des commodités, cette propriété a été rénovée avec goût et offre encore de belles possibilités d’évolution. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une famille ou un projet de vie à taille humaine - 179000€ FAI SEULEMENT! -

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 586894 )