LA TRANCHE SUR MER 85 LA GRIERE A 200M DE LA MER CHARMANTE VILLA PLAIN PIED AVEC ANNEXES SUR 550M² CLOS
444 500€
Localisation : LA TRANCHE SUR MER, 85360
9 rooms
2 bedrooms
2 bathroom(s)
95 m²
LA TRANCHE-SUR-MER 85560 - LA GRIERE - SOUS LES PINS A 200 M DE LA MER ET DES COMMODITES FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE ADORABLE VILLA PLAIN PIED DE BORD DE MER 95M² HABITABLES AVEC ANNEXES AUX BELLES PRESTATIONS SUR 550M² ENTIEREMENT CLOS, PAYSAGES ET SANS AUCUN VIS-A-VIS ! UNE VERITABLE PEPITE SUR LE SECTEUR ! -
- UNE MAISON SOIGNÉE, CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE :
Entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d’un répartiteur de chaleur
Cuisine ouverte aménagée/équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuse
Deux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchages
Dégagements pratiques avec rangements
Deux salles d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés avec fenêtre
Climatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommation
Fenêtres et baies PVC double vitrage 4/16/4 (sauf deux petites fenêtres cuisine)
Volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin
Toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment
- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SUR 550 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGE :
Parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, joliment arborée
Terrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnée
Cuisine d’été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studio
Douche extérieure eau chaude/eau froide
Barbecue fixe
Accès et terrasse pavés, stationnements facile
Portail motorisé, accès camping-car ou bateau + portillon
Réserve d’eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique
- DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES :
Atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d’appoint)
Deuxième chalet aménagé en chambre d’appoint chauffée
Appentis bois pour rangement / abri vélos / stockage divers
Petit abri pour remorque
Toiture refaite entièrement il y a 7 ans
Taxe foncière : 1 250 € / an
✅ LES PLUS :
À 200 M DE LA PLAGE ET DES COMMERCES DE LA GRIÈRE
MAISON ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED – PARFAITEMENT ENTRETENUE
PIÈCE AMIS / STUDIO INDÉPENDANT AVEC SALLE D’EAU ET WC (ballon d'eau chaude dédié)
CLIM RÉVERSIBLE + FOYER OUVERT
TERRASSE 40 M² EN COMPOSITE – CUISINE D’ÉTÉ – DOUCHE EXTÉRIEURE
DÉPENDANCES, ATELIER ISOLÉ, ABRI VÉLOS, APPENTIS
PORTAIL MOTORISÉ – POSSIBILITÉ CAMPING-CAR
TERRAIN CLOS, INTIMISTE, ARBORÉ ET PAVÉ
TOITURE REFAITE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
POSSIBILITE ACTIVITE LOCATION SAISONNIERE
🎯 MON AVIS :
UNE MAISON DE BORD DE MER TRÈS RARE, SANS TRAVAUX, BIEN PENSÉE, AGRÉABLE À VIVRE, ET IDÉALE POUR COMBINER VIE FAMILIALE ET PETIT RENDEMENT LOCATIF. L’EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DE L’OCÉAN, LE CADRE BOISÉ, ET LA QUALITÉ DES FINITIONS EN FONT UN BIEN COUP DE CŒUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! - 444500€ FAI -
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588334 )
- UNE MAISON SOIGNÉE, CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE :
Entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d’un répartiteur de chaleur
Cuisine ouverte aménagée/équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuse
Deux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchages
Dégagements pratiques avec rangements
Deux salles d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés avec fenêtre
Climatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommation
Fenêtres et baies PVC double vitrage 4/16/4 (sauf deux petites fenêtres cuisine)
Volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin
Toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment
- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SUR 550 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGE :
Parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, joliment arborée
Terrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnée
Cuisine d’été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studio
Douche extérieure eau chaude/eau froide
Barbecue fixe
Accès et terrasse pavés, stationnements facile
Portail motorisé, accès camping-car ou bateau + portillon
Réserve d’eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique
- DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES :
Atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d’appoint)
Deuxième chalet aménagé en chambre d’appoint chauffée
Appentis bois pour rangement / abri vélos / stockage divers
Petit abri pour remorque
Toiture refaite entièrement il y a 7 ans
Taxe foncière : 1 250 € / an
✅ LES PLUS :
À 200 M DE LA PLAGE ET DES COMMERCES DE LA GRIÈRE
MAISON ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED – PARFAITEMENT ENTRETENUE
PIÈCE AMIS / STUDIO INDÉPENDANT AVEC SALLE D’EAU ET WC (ballon d'eau chaude dédié)
CLIM RÉVERSIBLE + FOYER OUVERT
TERRASSE 40 M² EN COMPOSITE – CUISINE D’ÉTÉ – DOUCHE EXTÉRIEURE
DÉPENDANCES, ATELIER ISOLÉ, ABRI VÉLOS, APPENTIS
PORTAIL MOTORISÉ – POSSIBILITÉ CAMPING-CAR
TERRAIN CLOS, INTIMISTE, ARBORÉ ET PAVÉ
TOITURE REFAITE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
POSSIBILITE ACTIVITE LOCATION SAISONNIERE
🎯 MON AVIS :
UNE MAISON DE BORD DE MER TRÈS RARE, SANS TRAVAUX, BIEN PENSÉE, AGRÉABLE À VIVRE, ET IDÉALE POUR COMBINER VIE FAMILIALE ET PETIT RENDEMENT LOCATIF. L’EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DE L’OCÉAN, LE CADRE BOISÉ, ET LA QUALITÉ DES FINITIONS EN FONT UN BIEN COUP DE CŒUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! - 444500€ FAI -
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588334 )
Sale price including fees : 444 500€
- Price excluding fees 425 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.59% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website