LA TRANCHE SUR MER 85 LA GRIERE A 400M DE LA MER CHARMANTE VILLA PLAIN PIED AVEC ANNEXES SUR 550M² CLOS

LA TRANCHE-SUR-MER 85560 - LA GRIERE - SOUS LES PINS A 400 M DE LA MER ET DES COMMODITES FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE ADORABLE VILLA PLAIN PIED DE BORD DE MER 95M² HABITABLES AVEC ANNEXES AUX BELLES PRESTATIONS SUR 550M² ENTIEREMENT CLOS, PAYSAGES ET SANS AUCUN VIS-A-VIS ! UNE VERITABLE PEPITE SUR LE SECTEUR ! -



- UNE MAISON SOIGNÉE, CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE :



Entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d’un répartiteur de chaleur

Cuisine ouverte aménagée/équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuse

Deux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchages

Dégagements pratiques avec rangements

Deux salles d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés avec fenêtre

Climatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommation

Fenêtres et baies PVC double vitrage 4/16/4 (sauf deux petites fenêtres cuisine)

Volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin

Toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment



- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SUR 550 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGE :



Parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, joliment arborée

Terrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnée

Cuisine d’été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studio

Douche extérieure eau chaude/eau froide

Barbecue fixe

Accès et terrasse pavés, stationnements facile

Portail motorisé, accès camping-car ou bateau + portillon

Réserve d’eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique



- DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES :



Atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d’appoint)

Deuxième chalet aménagé en chambre d’appoint chauffée

Appentis bois pour rangement / abri vélos / stockage divers

Petit abri pour remorque

Toiture refaite entièrement il y a 7 ans

Taxe foncière : 1 250 € / an



✅ LES PLUS :



À 400 M DE LA PLAGE ET DES COMMERCES DE LA GRIÈRE

MAISON ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED – PARFAITEMENT ENTRETENUE

PIÈCE AMIS / STUDIO INDÉPENDANT AVEC SALLE D’EAU ET WC (ballon d'eau chaude dédié)

CLIM RÉVERSIBLE + FOYER OUVERT

TERRASSE 40 M² EN COMPOSITE – CUISINE D’ÉTÉ – DOUCHE EXTÉRIEURE

DÉPENDANCES, ATELIER ISOLÉ, ABRI VÉLOS, APPENTIS

PORTAIL MOTORISÉ – POSSIBILITÉ CAMPING-CAR

TERRAIN CLOS, INTIMISTE, ARBORÉ ET PAVÉ

TOITURE REFAITE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

POSSIBILITE ACTIVITE LOCATION SAISONNIERE



🎯 MON AVIS :



UNE MAISON DE BORD DE MER TRÈS RARE, SANS TRAVAUX, BIEN PENSÉE, AGRÉABLE À VIVRE, ET IDÉALE POUR COMBINER VIE FAMILIALE ET PETIT RENDEMENT LOCATIF. L’EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DE L’OCÉAN, LE CADRE BOISÉ, ET LA QUALITÉ DES FINITIONS EN FONT UN BIEN COUP DE CŒUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! - 444500€ FAI -



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588334 )