LAIROUX (85400) A 15 MINUTES DES PLAGES ADORABLE VILLA PLAIN PIED / 2 CHAMBRES AVEC GITE SUR 1025M² CLOS
Localisation : LAIROUX, 85400
4 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
90 m²
LAIROUX 85400 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA DE PLAIN-PIED DES ANNÉES 2000 AVEC GITE INDÉPENDANT, GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1025M² DANS UN CADRE TRÈS AGRÉABLE À VIVRE ! -
Cette MAISON CONTEMPORAINE de plain-pied d’environ 90 m² habitables comprend :
- Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires.
- Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d’eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir.
Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à :
– TERRASSE COUVERTE avec cuisine d’été et barbecue sous pergola (10 m²)
– SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²)
À L’EXTÉRIEUR :
- GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits.
- DÉPENDANCE d’env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER.
- Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel vis-à-vis, avec portail motorisé.
LES PLUS :
– Villa récente et très agréable à vivre
– Poêle à bois GODIN cœur de fonte
– Volets roulants électriques solaires
– Studio indépendant aménageable
– Garage avec porte motorisée et galetas
– Dépendances et cabanon bois
– Puits
– Terrain clos et arboré sans vis-à-vis
– Portail motorisé
– Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes !
MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! - 198.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587371 )
Cette MAISON CONTEMPORAINE de plain-pied d’environ 90 m² habitables comprend :
- Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires.
- Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d’eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir.
Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à :
– TERRASSE COUVERTE avec cuisine d’été et barbecue sous pergola (10 m²)
– SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²)
À L’EXTÉRIEUR :
- GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits.
- DÉPENDANCE d’env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER.
- Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel vis-à-vis, avec portail motorisé.
LES PLUS :
– Villa récente et très agréable à vivre
– Poêle à bois GODIN cœur de fonte
– Volets roulants électriques solaires
– Studio indépendant aménageable
– Garage avec porte motorisée et galetas
– Dépendances et cabanon bois
– Puits
– Terrain clos et arboré sans vis-à-vis
– Portail motorisé
– Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes !
MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! - 198.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587371 )
Sale price including fees : 198 500€
- Price excluding fees 190 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.47% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
