LES SABLES D'OLONNE 85100 OLONNE SUR MER RARE APPARTEMENT T3 GRAND CONFORT AVEC TERRASSE ET 2 PARKING

LES SABLES D’OLONNE 85100 RARISSIME A OLONNE-SUR-MER FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CET APPARTEMENT T3 GRAND CONFORT AVEC TERRASSE ET 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS ! -



Vous cherchez un appartement aux finitions raffinées, lumineux et confortable, dans un cadre privilégié entre océan et nature ? NE CHERCHEZ PLUS ! -



Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE d'une résidence à taille humaine (R+2), cet APPARTEMENT T3 de 62 M² habitables coche toutes les cases : grands espaces, prestations modernes, terrasse de 14 M² et 2 places de stationnement privatives !



L’APPARTEMENT du rez-de-chaussée comprend :



• Une entrée avec rangement intégré pour un espace optimisé.

• Une belle pièce de vie de 26 m², exposée EST, baignée de lumière naturelle et ouverte sur la terrasse.

• Une cuisine aménagée et équipée avec meubles haut et bas, four, plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur.

• Deux chambres spacieuses avec placards intégrés.

• Une salle de bain contemporaine, équipée d’une baignoire ou douche, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.

• Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

• Une terrasse privative de 14 M², parfaite pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente.



LES PLUS :

• 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES INCLUSES

• Cuisine aménagée et équipée avec électroménager inclus

• Isolation thermique et phonique performante – Normes RT2012

• Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal

• Double vitrage, volets roulants électriques

• Ascenseur, local à vélos sécurisé et espaces verts paysagers

• Résidence moderne à l’architecture élégante et harmonieuse

• Accès sécurisé avec vidéophone et contrôle d’accès Vigik

• Commerces, écoles, banques et services à 10 minutes à pied

• Plages et marais salants à moins de 10 minutes en voiture

• Accès rapide à la D160 et A87 – Gare TGV des Sables à 8 minutes en bus



Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande. Réservez vite avant qu’il ne soit trop tard !

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MON AVIS : UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR VIVRE AUX SABLES D’OLONNE ! CONFORT, MODERNITÉ ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FONT DE CET APPARTEMENT T3 UN INVESTISSEMENT IDÉAL EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU LOCATIVE ! - 285 000 € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 577683 )