MOUILLERON LE CAPTIF (85000) AU CALME VILLA GRAND CONFORT 4 CHAMBRES ET GARAGE DANS ECO LOTISSEMENT

MOUILLERON-LE-CAPTIF 85000 – PÉRIPHÉRIE DIRECTE DE LA ROCHE-SUR-YON – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE VILLA GRAND CONFORT DE 2024, 125 M² HABITABLES AVEC 4 CHAMBRES, TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 35 M², GARAGE ATTENANT ET JARDIN PRIVATIF, LE TOUT AU CALME D’UN ÉCO-LOTISSEMENT RÉSIDENTIEL ! -



Découvrez cette VILLA ACHEVÉE EN 2024, alliant prestations GRAND CONFORT, lumière naturelle et confort de vie moderne, le tout dans un cadre paisible et sécurisé.



AU REZ-DE-CHAUSSÉE :



- Hall d’entrée de 5,56 m² avec espace dressing

- PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE DE 30,80 M² avec grande baie vitrée et accès direct à la TERRASSE DE 35 M²

- Cuisine semi-ouverte de 11,95 m² à aménager selon vos envies

- Cellier/arrière-cuisine de 6,10 m², attenant et communicant avec le garage

- SUITE PARENTALE DE 15,37 M² avec salle d’eau privative

- WC suspendus séparés avec lave-mains

- GARAGE DE 21,61 M² avec porte motorisée, communicant avec le cellier et sortie directe vers le jardin



À L’ÉTAGE :



- Grand palier de 5,75 m²

- 3 BELLES CHAMBRES de 12,30 m², 13,06 m² et 14,95 m², toutes avec possibilité de créer placards ou dressing

- Salle d’eau moderne de 5,40 m²

- Deuxième WC suspendu indépendant



TECHNIQUE & CONFORT :



- MAISON RE2020 : dernières normes thermiques et environnementales

- DOMOTIQUE pour la gestion des volets roulants et du chauffage

- Chauffage au sol par pompe à chaleur

- Menuiseries ALU double vitrage 4/16/4 haut de gamme

- Toiture tuile canal romane, charpente traditionnelle, isolation laine de verre soufflée

- Raccordement au tout-à-l’égout



LES PLUS :



– Villa récente clé en main, à terminer d’aménager à votre image

– Terrasse plein sud de 35 m², idéale pour vos repas et moments de détente

– Garage attenant avec porte motorisée

– Cadre résidentiel calme et sécurisé dans un éco-lotissement moderne

– À 2 minutes des commodités de Mouilleron-le-Captif et accès direct aux axes routiers et autoroutiers



MON AVIS : Une villa familiale ultra confortable, lumineuse, évolutive, dans un quartier recherché, proche de La Roche-sur-Yon, parfaite pour ceux qui veulent du neuf, du calme, et des prestations de qualité, sans les délais de chantier ! - 385000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584888 )