MOUILLERON LE CAPTIF (85000) AU CALME VILLA GRAND CONFORT 4 CHAMBRES ET GARAGE DANS ECO LOTISSEMENT

MOUILLERON-LE-CAPTIF 85000 – PÉRIPHÉRIE DIRECTE DE LA ROCHE-SUR-YON – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE VILLA GRAND CONFORT DE 2024, 125 M² HABITABLES AVEC 4 CHAMBRES, TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 35 M², GARAGE ATTENANT ET JARDIN PRIVATIF, LE TOUT AU CALME D’UN ÉCO-LOTISSEMENT RÉSIDENTIEL ! -

Découvrez cette VILLA ACHEVÉE EN 2024, alliant prestations GRAND CONFORT, lumière naturelle et confort de vie moderne, le tout dans un cadre paisible et sécurisé.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Hall d’entrée de 5,56 m² avec espace dressing
- PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE DE 30,80 M² avec grande baie vitrée et accès direct à la TERRASSE DE 35 M²
- Cuisine semi-ouverte de 11,95 m² à aménager selon vos envies
- Cellier/arrière-cuisine de 6,10 m², attenant et communicant avec le garage
- SUITE PARENTALE DE 15,37 M² avec salle d’eau privative
- WC suspendus séparés avec lave-mains
- GARAGE DE 21,61 M² avec porte motorisée, communicant avec le cellier et sortie directe vers le jardin

À L’ÉTAGE :

- Grand palier de 5,75 m²
- 3 BELLES CHAMBRES de 12,30 m², 13,06 m² et 14,95 m², toutes avec possibilité de créer placards ou dressing
- Salle d’eau moderne de 5,40 m²
- Deuxième WC suspendu indépendant

TECHNIQUE & CONFORT :

- MAISON RE2020 : dernières normes thermiques et environnementales
- DOMOTIQUE pour la gestion des volets roulants et du chauffage
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Menuiseries ALU double vitrage 4/16/4 haut de gamme
- Toiture tuile canal romane, charpente traditionnelle, isolation laine de verre soufflée
- Raccordement au tout-à-l’égout

LES PLUS :

– Villa récente clé en main, à terminer d’aménager à votre image
– Terrasse plein sud de 35 m², idéale pour vos repas et moments de détente
– Garage attenant avec porte motorisée
– Cadre résidentiel calme et sécurisé dans un éco-lotissement moderne
– À 2 minutes des commodités de Mouilleron-le-Captif et accès direct aux axes routiers et autoroutiers

MON AVIS : Une villa familiale ultra confortable, lumineuse, évolutive, dans un quartier recherché, proche de La Roche-sur-Yon, parfaite pour ceux qui veulent du neuf, du calme, et des prestations de qualité, sans les délais de chantier ! - 385000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584888 )