ROSNAY (85320) AU COEUR DU VIGNOBLE MAISON SUR SOUS SOL COMPLET 4 CHAMBRES AVEC VERANDA ET ANNEXES

ROSNAY 85320 – MAISON 4 CHAMBRES + VÉRANDA + SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS SANS VIS-À-VIS VUE VIGNES – 900 M² DE PARCELLE AU CALME !



FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE MAISON GRAND CONFORT PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, SANS VIS-À-VIS, AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – LE TOUT À QUELQUES MINUTES DE TOUTES LES COMMODITÉS !



AU REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 105 M² HABITABLES :



- Entrée accueillante de 6,50 m²

- Belle pièce de vie de 36 m² avec cheminée à foyer fermé, répartiteur de chaleur et accès véranda

- Cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte) – 13,50 m²

- Couloir dégagement de 5 m² desservant :

- WC suspendu indépendant (2,50 m²)

- Salle d’eau avec douche : 6 m²

- 3 chambres spacieuses de 14,50 m², 14,25 m² et 10,90 m²

- Véranda de 17,50 m², exposée Sud-Ouest, avec jolie vue sur les vignes, sans aucun vis-à-vis



AU SOUS-SOL :



- Escalier béton sécurisé

- Dégagement / cellier de 9,50 m²

- Garage/atelier de 41 m² avec porte motorisée

- Dégagements supplémentaires : cave 9,75 m², dégagements 6 m²

- Chambre n°4 de 13,40 m²

- Buanderie / chaufferie 15 m² avec évier, ballon thermodynamique et chaudière

- Autre pièce complémentaire de 8 m² (rangement, stockage ou espace loisir)

- WC indépendant



CONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :



- Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée avec répartiteurs

- Fenêtres PVC double vitrage 4/16/4

- Volets roulants électriques sur l’ensemble

- Assainissement individuel fonctionnel (non conforme)

- Fibre disponible

- Exposition Sud-Ouest

- DPE : C – Taxe foncière : env. 750 € / an



✅ LES PLUS :



- MAISON BIEN ENTRETENUE – AUCUN TRAVAUX STRUCTURELS

- 4 CHAMBRES DONT UNE EN SOUS-SOL

- GRANDE VÉRANDA LUMINEUSE EXPOSÉE SUD-OUEST

- SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE 41 M² + BUANDERIE + CAVE

- TERRAIN DE 900 M² CLOS, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS

- VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES – ENVIRONNEMENT CALME

- FENÊTRES PVC / VOLETS ÉLECTRIQUES / POMPE À CHALEUR

- FIBRE DISPONIBLE – TAXE FONCIÈRE RAISONNABLE



🎯 MON AVIS : UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN TRÈS BEL ÉQUILIBRE ENTRE CALME, CONFORT ET VOLUMES. LA VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES ET LA VÉRANDA EXPO SUD-OUEST APPORTENT UN VÉRITABLE PLUS POUR VIVRE À L’ANNÉE COMME EN SECONDAIRE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AU CALME À ROSNAY - 219 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588799 )